Нормы отступа от границ участка при строительстве дома, гаража, бани в 2021 году

Законодательство

Как и другие правоотношения, отношения между дачниками, садоводами и фермерами регулируются общими и специальными НЛП.

То, на каком именно расстоянии от забора можно строить дом, пристройку или другой объект, зависит от санитарных, строительных и противопожарных норм и правил, действующих в Российской Федерации в конкретный момент времени. В частности, они следующие.

ГОСТ существовал и в советское время, но сегодня применяется редко. Исключением является ГОСТ 21.501-2018. Это система проектной документации для строительства.

На отношения между дачниками, садоводами, огородниками и домовладельцами также распространяются нормы общего законодательства, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации
2. Городской кодекс ЭФ, Кодекс бренда ЭФ, кодекс
3. Гражданский кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ, а также
4. Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации (о законных жилищных отношениях в контексте застройки домов и квартир — бараков).
5. FZ-217,.
6. FZ-123.

Правовые нормы аналогичного характера существовали и в 20 веке. Они необходимы для обеспечения безопасности граждан

И неважно, было ли это землевладение или другое законное владение

В советское время земля не могла находиться в частной собственности. Однако уже тогда существовали строительные нормы и правила. Кроме того, земля передавалась советскому населению в долгосрочное или бессрочное пользование (оккупация).

По мере изменения социально-экономической реальности в стране менялись и соответствующие нормативные акты. Другими словами, СНиПы пересматриваются каждый год не просто так, а по объективной необходимости. Меняются правовые отношения, появляются новые технологии строительства, строительные материалы и т.д. И все это должно быть учтено в строительных нормах. А это значит, что без законодательного обеспечения инноваций нам не обойтись.

Некоторые оттенки.

Точные расстояния (расстояния между объектами в трех измерениях и на плоскости — форме) определяются с помощью математических расчетов и измерений (включая методы пространственной геометрии).

Пространство между жильем, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены (при отсутствии первой), если дополнительные конструкции (крыльцо, крыша, терраса, элементы крыши и т.д.) не выступают более чем на 50 см от уровня последней.

В противном случае расстояние измеряется от выступов или трехмерной проекции на землю (элементы второго и последующих этажей, свесы крыши и т.д.).

Несоблюдение вышеуказанных требований может привести к

1. Запрос соседям на осмотр ваших зданий — архитектурный (планирование), пожарный департамент,

— Заявление в Роспотребнадзор (если здание построено с использованием услуг строительной компании),

Расстояние между забором и проезжей частью (дорогой)

По установленным нормам, расстояние между забором и проезжей частью должно быть не менее 5 метров. Если садовый участок находится на перекрестке, между главной дорогой и небольшим проездом, то можно устанавливать забор по схеме:

Не менее 5 метров от главной дороги + не менее 3 метров от проезжей части между участками.

СНиП устанавливает нормы, которые обеспечивают комфортное нахождение на своем садовом участке. Причины, по которым стороны, выходящие на проезжую часть, должны быть удалены на указанное расстояние:

1. На расстоянии 5 метров повышается уровень шумоизоляции. Оживленные трассы, особенно в летнее время могут создавать шумы уличного движения, что мешает комфортному пребыванию на объекте.
2. На таком расстоянии можно оградить себя от любопытных взглядов прохожих, особенно, если участок огражден низким забором.
3. В случае ДТП снижается риск повреждения садовых объектов.
4. При пожаре нет рисков, что огонь перекинется с забора на близлежащие легковоспламеняющиеся объекты.

ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

2

Вопрос, где расположить хозяйственные строения не так прост, как кажется. Был бы прост, не совершали …

2

Чтобы жизнь на участке шла своим чередом, одного жилого дома будет явно недостаточно. Где тогда …

2

А еще тому, кто не согласится убрать нелегальное строение добровольно, грозит штраф – 1 млн рублей

4,5

Обустройство личного ландшафта – процесс, безусловно, увлекательный. Однако, при всем энтузиазме, …

5

Каждому хочется, чтобы его сад стал функциональным и красивым. Если с красотой отдельных элементов …

4,5

1

В Средневековье сад без ягод, овощей и ароматных трав вряд ли признали бы красивым. Изобилие …

Как признать дом на землях СНТ жилым?

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Проблема статуса нежилых помещений и строений

На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).

Дом в СНТ со статусом нежилое помещение можно перевести в жилое на основании статьи 23 ЖК РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:

1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если оно является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Если на дом отсутствует технический план, следует обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом (жилое строение). И предоставить все необходимые для данной услуги документы.

Когда тех. план будет готов, следует подать заявление в МФЦ о внесении изменений в ГКН, в связи с уточнением характеристик жилого дома, предоставив технический план здания на бумажном и электронном носителе.

Дальше остается подождать 1-2 недели, после чего получить уже новые документы.

Однако перечень может быть и другим. Дело в том, что СНТ подразумевает собой коллективное владение, где каждому из собственников принадлежит определенная доля земельной собственности. Поэтому могут потребоваться еще бумаги. Поэтому рекомендуется изучить учредительную документацию садового товарищества.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Если сосед нарушил границы собственника рядом стоящего дома, последний может обратиться с жалобой в районную администрацию.

В случае получения неудовлетворяющего выдвинутым претензиям ответа пострадавшее лицо обращается в суд. Также он может установить новую межу, сравнив полученные данные с прежними. И уже с этой информацией обратиться в соответствующую инстанцию. Соседу придется либо выплатить пострадавшему стоимость земли, оказавшейся занятой под его постройкой, либо сносить все. Многое зависит от того, смогут ли  два человека договориться, если пострадавшее лицо примет плату, суд такое его решение вполне удовлетворит, о чем будет составлен соответствующий документ, завершающий тяжбу.

К соблюдению границ земельного участка обязаны внимательно относится все собственники. Нарушителям грозят куда более негативные последствия, нежели штраф, например, пожар. Дом, построенный фактически на чужой земле, придется снести или выкупить землю у соседа, что не всегда возможно. Как бы не протестовал собственник, суд примет сторону соседа или обнаружившего нарушение сотрудника  службы пожарной безопасности. Добиться регистрации строения, возведенного фактически с нарушением всех норм, почти невозможно. Оформить документы удается не более 5% граждан

Перед строительством жилых и хозяйственных помещений важно изучить законодательство. Знать закон должен и потенциальный покупатель

Это поможет ему избежать трудностей с оформлением жилья с вторичного рынка.

Какие требования надо учитывать при застройке участка

Расстояние от забора до любой постройки во дворе четко регламентируется. Строительными ГОСТами и СНиП предусмотрены определенные ограничения, которые необходимо скрупулезно учитывать, если участок новый и планируется с нуля. Для получения разрешения на постройки необходимо представить план-схему.

Однако в соответствующих инстанциях могут указать на ошибки, сделанные в предварительных расчетах. Обратиться за регистрацией можно и с уже готовыми постройками. По существующему законодательству это не запрещено, но исправлять ошибки будет намного сложнее – так же, как и получить необходимые документы.

Когда участок находится в СНТ, возражения могут быть у администрации, если необходимые параметры не соответствуют существующему уставу. Это может в равной степени касаться формы, высоты забора и расстояния от ограждения до имеющихся построек.

Соблюдение правил обезопасит от разбирательств

Следует учесть

Расстояние от забора до постройки должно соответствовать нормам СНиП в 2022 году

Если жилой дом приобретается в готовом виде, то нужно обращать внимание на несоответствия с нормативами, которые имеются в планировании. К примеру, на забор между покупаемым и соседским участком (если он построен не в соответствии с правилами, нужно узнать о наличии письменного разрешения от людей, живущих рядом)

В случае если необходимую дистанцию не выдержали между построенными зданиями, нужно уточнить время их возведения. Если с этого момента прошло более трех лет, то даже новые соседи, въехавшие следом, не смогут предъявить претензий, потому что срок подачи судебного иска истек.

Потому что, если возникнет необходимость продать этот участок, препятствия могут возникнуть и из-за незарегистрированных сооружений, и по причине несоблюдения дистанции между ограждением и возведенными объектами разного назначения.

Минимальная дистанция между строениями во дворе

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома

Фото: строительство дома из оцилиндрованного бревна

Согласно новым нормам градостроительства, ЗК РФ (ст. 26) начинать возведение дома на участке имеют право люди, у которых есть на руках следующий документ (на выбор):

• договор купли-продажи земельного участка;
• договор мены;
• дарственная;
• переуступка прав на землю.

Только при наличии вышеперечисленных документов у собственника есть допуск к разработке проекта застройки и дальнейшему обустройству усадьбы.Владение договором аренды, ренты или предварительной купли земли не дает обладателю право приступать к застройке участка.

В объяснениях ФНС указано, что дачники со временем могут переоформить сезонный садовый домик в полноценный жилой и прописаться в нем.

Красная линия и улица

Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.

А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.

Нормативная дистанция до дороги

Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.

Нормы СНиП

Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.

Права соседей по даче

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник имеет право строить на своем участке здания, производить их снос или перестройку и т.д.

Законом предусмотрено, что несоблюдение, даже самое минимальное, нормативов приводит к сносу или переносу объекта за счет собственника, та же возможно полное изъятие дачи у владельца.

Соседи, опираясь на ст. 304 ГК РФ могут подать заявление в суд о признании нарушения их прав, если не соблюдены расстояния между сооружениями, забор не соответствует положенной высоте, птичник слишком близко к его дому или спор возник по поводу межевания участков.

Когда собственник уверен, что при планировке объектов дачного участка все СНиПы были выполнены, то можно отстаивать свои права в суде. Если же нарушения имеют место, следует попробовать договориться с соседями, возможно, выплатить компенсацию и официально зарегистрировать разрешение на несоблюдение норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

Каковы нормативы пожарной безопасности при возведении бани

Придерживаться правил пожарной безопасности особенно важно, чтобы уберечь от возгорания саму баню, а также не допустить гибели людей

Главное внимание при строительстве бани следует уделить печи, поскольку это источник высоких температур и открытого огня. Отметим, что стены печи не должны нагреваться сильнее, чем до 120 ºС

Стены, непосредственно примыкающие или находящиеся вблизи печи, нужно изолировать одним из способов:

1. Оштукатуриванием поверх металлической сетки песчано-цементным раствором.
2. Креплением на огнеупорную стену печи листа оцинкованного железа, либо обшивкой стены поверх изолирующего материала.
3. При работе с деревом стены можно обшить асбестокартоном.

На полу прямо перед топкой следует привинтить шурупами металлический лист размером от 50×70 см.

В тех местах, где труба дымохода соприкасается с перекрытием, необходима укладка изоляции. Кроме того, лучше всего на стыке трубы с потолком установить песчаную ловушку, которая погасит любые искры, попадающие из трещин в дымоходе.

Стоит помнить, что дымоход нельзя делать из железных или асбестоцементных труб, поскольку эти материалы очень сильно разогреваются. А вот коаксиальные трубы с размещенным внутри изолятором двойного контура, вполне уместно.

Расстояния до ограждения (забора)

Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

Правила относительно размещения ограждения:

Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участка	должна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных строений до границы	должно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
Удаленность гаража до забора	Не может быть менее 1 м.
От сараев для содержания домашнего скота или птицы	Не менее 4-х метров
Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком земли	от кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От санузла до забора	более 12-ти метров.
От бани, душа до границы	Устанавливается расстояние не менее 8 метров.
Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метров	от забора до красной линии проездов – от 3 м

Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Существующие нормативы и их обусловленность

Стандарт СНиП в 2022 году предусматривает необходимость размежевания соседних участков после проведения их замеров и подтверждения правильности документами на право собственности.

Однако это не означает, что на участке может быть произведено ограничение изгородью любого типа. К примеру, глухим забором высотой в три метра и дополнительно оборудованным колющими, режущими или повреждающими предметами.

Параметры изгороди тоже носят рекомендательный характер. Даже если в уставе СНТ между соседями предусмотрен забор высотой в полтора метра с 50 % прозрачности, то по получении письменной договоренности, заверенной соответствующим образом, можно построить и глухой забор. Или более высокий, одновременно продуваемый, но непросматриваемый для посторонних взглядов благодаря особенностям постройки.

Нормативные дистанции

Соответствие нормам

Любое сооружение на земельном наделе должно соответствовать определенным нормам, продиктованным огромным опытом по общему и индивидуальному строительству. Примерный перечень требований к любому типу, от жилого дома до уличного туалета, выглядит следующим образом:

1. Соблюдение общепринятых правил противопожарной безопасности в СНТ или ИЖС. Теперь эта обязанность находится в компетенции хозяина дома или постройки, так как государство решило, что это в его интересах. Таким образом оно сэкономило бюджетные средства на работе сотрудников специальных органов и заставило хозяина самостоятельно заботиться о предохранении его сооружения от огня.
2. Экологические нормативы: постройки не должны сооружаться из токсичных материалов, способных повредить окружающей среде, обитателям конкретного дома или людям, проживающим поблизости. Это касается и жилых сооружений, и любых подсобных, оборудованных для хозяйственных нужд.
3. Механические нормы предусматривают качественное возведение любого типа строительства. Полученный результат не должен представлять опасности обрушения или травмирования из-за недостаточно соблюденных норм технического или функционального соответствия построенного здания или приспособления.
4. Санитарные нормативы касаются выгребных или компостных ям, уличных туалетов, душевых кабин и бань. То же самое относится к их удаленности от источника воды или водовода, вывозу мусора и оборудованию специальных контейнеров, устранению потенциального источника заражения.
5. Климатические соответствия. Любое здание не должно представлять опасности для окружающих при негативных погодных условиях. Это требование особенно учитывается в местах с суровым климатом с потенциально возможными землетрясениями, ураганными ветрами, проливными дождями и т.д.

От построек любого назначения, будь то жилой дом или времянка для хранения инструментов, требуется, по сути, соблюдение одного условия – отсутствие ущемления прав любого человека, проживающего поблизости.

Нормы размещения строений во дворе

То же самое касается прав на безопасное передвижение, гарантирование норм пожарной и санитарной безопасности, экологичности, отсутствия помех. Вот почему такое значение имеет расстояние до соседского ограждения в частном секторе.

В дачном кооперативе, индивидуальном жилом строении, загородном особняке или СНТ понятия собственной изгороди и забора соседей нередко тождественны. Размежеванные участки разделяет одна и та же ограда, и расстояние от собственного забора практически ничем не отличается от нормы до соседского средства разграничения.

Полезные советы при строительстве

Хотя расположение объектов строительства на земельном участке определяется пожеланиями собственника, закон регламентирует нормативы, для обеспечения безопасности. Поэтому необходимо соблюдать определенные условия, чтобы избежать наказания надзорных органов.

Важно! В случае выявления несоответствия, соседи могут обратиться в уполномоченный орган или суд. Впоследствии собственника могут обязать снести или перенести строение

Правила возведения бани:

1. Уточнить в местной администрации нормы расположения бани от ограждения, от соседей, от других объектов.
2. Соблюсти требования по расстоянию бани от забора соседей.
3. В случае, если соблюсти условия точно не получается, то необходимо оформить соглашение с соседями.
4. Соглашение необходимо оформить в письменной форме.
5. Минимальное расстояние от источников питьевой воды составляет 12 м.
6. При расположении объекта необходимо учесть розу ветров, чтобы избежать задымления своих и соседских окон.
7. При строительстве бани необходимо расположить вход в строение на южную сторону, чтобы ускорить таяние снега.

В случае смены хозяев у участка, соглашение продолжает действовать. При обращении новых собственников в суд, судья учтет наличие соглашения и установит действующий порядок землепользования сложившимся.

• https://SocPrav.ru/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora-i-doma-sosedey
• https://comfort-invest.ru/drugoe/banja-ot-granic-sosednego-uchastka-2019-god.html
• https://tabor-kids.ru/zhile/pravila-ustanovki-bani-na-uchastke.html
• https://montazh-zaborov.ru/rasstoyanie-ot-zabora-do-bani/
• https://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-ot-bani
• https://u-datha.ru/company/articles/normy-stroitelstva-bani-na-dachnom-uchastke/
• https://homius.ru/na-kakom-rasstojanii-ot-zabora-mozhno-stroit-banju.html
• https://PlanVsem.ru/postroiki/rasstoyanie-ot-bani-do-sosednego-uchastka.htm
• https://nl-consalting.ru/grazhdanskij-brak/banya-ot-zabora-soseda-rasstoyanie-snip-2019
• https://clustertech.ru/konsultatsii/rasstoyanie-ot-bani-do-sosednego-uchastka-v-2021-godu
• http://allo-urist.com/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora-i-doma-sosedej/

Строительные нормы и правила (СНиП) для СНТ

СНиПы созданы для возведения безопасных в использовании зданий, а так же они позволяют соблюдать права и не мешать спокойствию соседей.

В СНиП 30-02-97 даются принципы возведения сооружений, их расположение и касаются всех земельных участков с площадью не менее 6 соток.

На участке можно разместить:

• Жилые объекты (дом, коттедж);
• Хозяйственные постройки (баня, сауна, летняя кухня, теплица, гараж и т.д);
• Уборную (при отсутствии канализации);
• Компостную яму.

Чаще всего при начале строительства и планировке участка, хозяева берут как ориентиры уже имеющиеся сооружения соседей.

О том, на каком расстоянии друг от друга следует возводить то или иное строение мы поговорим немного позже, а сейчас хотелось бы рассказать, как правильно производить замеры этих расстояний.

Замеры производятся от выступающего цоколя, навеса, эркера в том случае, если они выступают более 50 сантиметров. В остальных случаях, (навесов нет, или же они менее 50 сантиметров) отсчет начинается от стены.

В жилых помещениях устанавливаются измерительные приборы для учета электроэнергии. Подача воды на конкретный надел может быть централизованной или же автономной.

В случаях отсутствия централизованного отопления и организации автономных систем обогрева (котлы, печи и т.д) следует обратиться к инструкциям по их размещению так же прописанным в СНиПах. Например, для котельной высота потолков составляет не менее 250 сантиметров, а минимальный объем помещения 15м3 с обязательным наличием окна и вытяжки.

При отсутствии газоснабжения, подача газа осуществляется от газовых баллонов. Максимально допустимая емкость такого баллона установленного на кухне составляет 12 литров, а большие объемы располагаются в специально оборудованных пристройках на расстоянии не менее 5 метров от входа в дом у глухой стены.

Расстояние от строений до края лесного массива

На каком расстоянии от леса возводить постройки по нормативам пожарной безопасности, зависит от нескольких факторов:

1. Типа построек.
2. Категории населенного пункта (участка).
3. Класса огнестойкости строения.
4. Типа лесного массива.

Коттеджный поселок

Нормы расстояний для участков ИЖС

Дистанция от леса до участка ИЖС, расположенного в городе, селе или коттеджном поселке, по закону в 2022 году должна составлять не менее:

• 15 метров – до границ приусадебного участка;
• 30 метров – до обращенной к лесу стены жилого дома;
• 15 метров – до обращенных к лесу стен временных сооружений и построек без фундамента (некапитальных).

Земельный надел

Расстояние от леса до дома можно уменьшить при выполнении ряда условий:

1. Здание имеет I-IV класс огнестойкости.
2. Зданию присвоен класс конструктивной пожарной опасности С0 или С1.
3. Наружная отделка стен дома, обращенных к лесу, как и сами стены, выполнена из материалов группы горючести Г1.
4. Лесной массив относится к хвойному или смешанному типу.

Новое расстояние ИЖС от леса необходимо будет согласовать в службе пожарного надзора.

Нормы для дачных участков

При обустройстве участка на даче также необходимо учитывать, на каком расстоянии расположен лес. Минимальное противопожарное расстояние от границы лесного массива до домика на участке в СНТ должно составлять 30 метров. Это же требование распространяется на любые другие постройки на дачном участке – бани, сараи, туалеты и т. д.

Строения на территории туристической базы

Ранее действовавший СНиП 2.07.01-89, рекомендовавший соблюдать расстояние участков ИЖС от леса в 15 метров, в 2018 году утратил силу. Сегодня рекомендуется руководствоваться нормами СП 4.13130.2013. Тем не менее дистанция осталась прежней.